蛋壳公寓靠谱吗

蛋壳公寓靠谱吗

时间:2017-05-13 / 作者:胖头鱼 / 分类:家居生活 / 浏览次数:21,167次 / 28个评论 发表评论

虽然大多都是讲关于房屋出租方面的事情,但下面这则关于蛋壳公寓的故事,无论对于业主还是租客都可能会有一定的参考价值。不是特别长,欢迎各位看完。

蛋壳

两年前(2015年)我的这套房子特别好租,在58上发了一条出租信息,头一天晚上有一对年轻夫妻看过之后基本中意但没有决定,第二天晚上又有一对夫妻过来看,看过之后当时就交了订金。
2016年到期之后更是如此,具体情况我也不多啰嗦,概括一下就是月租涨了20%,半天之内有两队人马打算签约,结果只打扫了一半的房子就这样不明不白地租了出去。
但2017年的春天就不一样了,各种调控政策一出台,房产市场立马降温,再加上租赁市场有中介搅局更是一片混乱,我也开始为出租房子的事情所扰。

出租房

我的寻租经历


跟之前一样,我提前在58上发了出租信息,断断续续有电话打来,但基本都是中介(蛋壳公寓也在其中),并且有60%以上直接就问是否考虑委托,如果不考虑很快就说再见。
在租客搬走之后的第二天我就过去把押金退掉并开始打扫卫生,顺便等租客和中介过来看房,但整整一天时间看到的全部都是中介的人(只有一个女孩是和经纪人一起过来的,但我看那姑娘像是中介找的托儿),并且过来之后全部都是谈委托的事情。
据我所知所谓的委托不仅租金不够丰厚,并且房屋结构会有小改动(要从客厅隔出一间卧室出来),更重要的是租客可能都是互不相识的合租人,也没有人来对房屋做细致的管理和维护,这都不是业主愿意看到的结果。
所以我基本都是一口回绝或婉言相拒。

托

接触蛋壳公寓的“收房经理”


蛋壳公寓的“收房经理”(他自称为蛋壳公寓的“收房人”)小周是第二个到的,在此之前链家(包括链家自如)的三名经纪人捷足先登。不过链家给的条件太低,我只是应付。
小周进屋之后链家的人都还在,我只顾与链家的这几位周旋,让小周自行看看。把链家的几位送走之后我让小周坐下来,发现小伙居然是一身牛仔的休闲装扮,与西装革履、进门必戴鞋套(即便满屋灰渍他们也要坚持套上鞋套,也许是担心我家的地板弄脏他们的皮鞋)的链家经纪人相比简直是天壤之别。
除了着装风格不同以外,小周所谈之事也跟链家那几位有所不同。先是用比较自豪的语气把他们将要布置到房子里的智能化设备、房屋管理模式以及装修规划说了一通,然后又恰到好处地跟我讲了他们公司的运作模式,脸上充满着互联网人特有的的淡定、朴素和精明,言谈之中也能够比较准确地把握我的心理和想法,看上去真诚、有礼而不失干练。
聊到最后小周给我看了他们的合同内容,还跟我讲了他的报价,听上去比链家自如的条件更有竞争力,并且他告诉我会尽量帮我争取到更合理的价格,因为他觉得我家房子的“底子”不错。
其实对于蛋壳公寓我之前是有过一些了解的,我预想可能会有一男一女两位西装革履的经纪人过来跟我聊合同,但小周的形象和表现却让我给这家公司结结实实地贴上了“互联网公司”的标签。
理由很简单,我本人在互联网行业风雨沉浮十多年,一家公司有没有互联网基因、一个人是不是互联网人,很容易就能看穿。尽管蛋壳公寓所从事的是房产租赁这样的古老行业,但却是一家拥有互联网基因的、并且采用互联网方式运作的公司。

蛋壳公寓的工作站

蛋壳公寓与“我爱我家”的竞争


前面只讲了链家和蛋壳,但此时此刻著名的经纪公司“我爱我家”也没有闲着。比较巧的是,我爱我家一位张姓的经纪人(以下简称小张)跟我同乡,他老家父母的居所距离我老家的小区不过一箭之遥。更要命的,这个女孩刚好还差一套房就能够完成当月的收房指标(据她的店长所讲)。
蛋壳公寓的小周走后不久,小张就和同事一起来到家中。小张跟我讲了他们的基本条件,讲得清楚明了;小张的同事是一位精明的辽宁小伙,把其他竞争对手的情况分析得入木三分。
其实小张他们给出的条件还是要比链家自如的好一些,在这些传统中介公司中算是比较厚道的报价,但跟蛋壳公寓的报价相比还是没有竞争力。虽然是同乡,但我最终还是要看报价,再加上之前跟蛋壳公寓的小周聊得投机,所以即便他们一再拿出诚意,我也不好再松口。
当然,我也没好意思当面跟他们讲蛋壳公寓的报价,婉言拒绝后他们便打道回府。
也就是个把小时之后,蛋壳公寓小周的微信发过来了,说帮我争取到了更高一点的报价;又过了一会儿,我家我家小张的微信也来了,报价居然跟蛋壳公寓的一模一样,只是每年的管理费略高一点。出人意料的是,到了晚上8点多,蛋壳公寓小周的微信又来了,说又帮我争取了一下,报价又调高了一点点,劝我今天晚上就去他们的工作站签约。
作为一个理智的互联网人,我都答应他们明天才能给回复。因为我觉得仅仅只是一间房的租赁权而已,在这个房地产市场陡转直下的阶段,拿到一套出租房对于他们真的那么重要吗?对于一名从早奔波到晚、没有周末、刚毕业不久的年轻人来讲,这样一套房子带来的回报真的值得他们如此不分昼夜地付出吗?
想到这里,突然感觉年轻真好,可以义无反顾地为了自己的目标去付出。想到这里瞬间释然,决定还是就在当晚给他们一个回复吧,为了多收几个租金不至于。
当然,最后我还是决定把房子给了蛋壳公寓的小周,原因很简单,因为我自己也是拼博过的并且还在继续拼搏的互联网人,虽然只是合约关系,但其中也包含了一份信任,支持他就是支持我自己。

中介公司的门店信息栏

业主为什么找不到租客


这个故事就此告一段落,对于房产中介这个行业的激烈竞争,以及互联网经纪公司这种新生事物,请大家见仁见智。对于一个了解互联网的人而言,后面的事情轻松而顺利,也没有太多好说的,这里不再多讲。最后再闲扯几句不太相关的话题。
1、为什么业主找不到个人租客。首先很多租客并不愿意把一整套房子都租下来,只要不是一大家子人,他们更愿意合租或者找一套一居室,或者直接找公寓;然后就是包括蛋壳在内的中介公司已经不再靠佣金赚钱,他们更愿意先把房源拿下,然后去赚差价,在此之前即便握有业主的出租信息他们也不愿意把租客带过来看房;最后就是目前几个比较大的租赁信息发布平台都已被中介占领,上面所发布的个人房源真假难辨,并且99%以上比较靠前的信息都可能是中介发布,租客很难在上面找到真正的个人房源。
2、关于租客的作弊行为。另外还有一个特殊的小原因,中介公司之所以不愿意把租客直接带过来,可能是因为有很多人开始学会“作弊”了。其实在前两年我就经历过这样的事情,一男两女三个年轻人悄悄跟着中介公司的经纪人过来锁定房源,等中介走后他们敲开门说要租房。更有甚者,很多租客看房之后假装不中意,随后又设法与业主取得联系并以相同或更高的价格租下房屋,得到的好处是省去一个月的中介费,何乐而不为?

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28个评论

  1. 匿名
    2017/10/16 16:19:23

    在犹豫是否要托管给蛋壳

  2. 匿名
    2017/10/12 11:39:59

    最近蛋壳的人联系过我,前后3个人,都是打过电话,有一个还要来看房,说在路上了,然后就没有然后了

  3. 嘲讽
    2017/10/05 10:39:05

    这位蛋壳公寓的枪手,不愧是水军,你的帖子内容水到家了,平心而论,你真是业主,你房子真不租给蛋壳。

    • 胖头鱼
      2017/10/06 06:58:13

      你是哪家公司的?你的回复实在看不懂。。。


  4. 2017/09/21 22:40:42

    蛋壳管理人员的能力太差了

  5. 自己装修出租出去,别给中介,中介就是坑人
    2017/09/19 12:11:00

    中介坑爹

  6. 东馨
    2017/09/16 01:16:52

    因为我现在在考虑把房子托给房屋托管中心,所以咨询这个付费方式都是怎样的,有没有压金

    • 蛋壳公寓传媒大学业务组
      2017/09/18 10:42:08

      您好,我是蛋壳公寓传媒大学业务组的收房管家。我们公司给房东的付费方式是押一付三的,一般是在签约3天内付给房东。后面都是一季度一付。如果您有什么需要咨询的可以加我微信或直接打电话。
      微信号和电话号一样:17301122201.

    • 匿名
      2017/09/16 08:47:39

      我的是压一付三的方式,季付(好像也可以选月付或年付)。
      如果是住了多年的房子,可能会给装修、换家具。优点是省心,缺点是租金涨得有点慢,一签至少三年。
      另外,有空置期,最后算下来应该跟自己往外租的价格差不太多。

  7. 风爻
    2017/09/14 17:13:51

    作为蛋壳前员工,提供一个帖子,大家可以看看, 请用知乎内的搜索 “蛋壳公寓 打工”。 链接就不放了,以免影响这篇文章在百度里的收录排名,因为对方发律师函给百度要求禁止收录本人的这篇文章,百度还很听话的照做了,呵呵哒。

    欢迎大家给本人这篇的答案多多点赞,让更多的人看到这篇文章。其他搜索引擎目前应该还是能搜到的。

  8. 匿名
    2017/09/07 14:51:10

    重要的事情都不给解决,都是些鸡毛蒜皮的事情,我打了几次12315之后才给处理,不挨鞭子过不了河,你们还敢用么

  9. 匿名
    2017/08/20 12:18:38

    我是房东,想问房客,觉得链家自如靠谱还是蛋壳靠谱?怕房子被折腾坏了,还惹麻烦。谢谢。

    • 000
      2017/09/19 17:30:41

      个人租房经验,还是链家比较靠谱,更正规。我在链家的介绍下租房2次,都是签的三方协议,第二年开始直接跟房东签约,续签合同还是房东去链家拿的。

  10. 五毛
    2017/08/19 13:53:02

    这个帖子不止五毛

  11. 匿名
    2017/08/14 11:19:33

    业主将房子委托给蛋壳,蛋壳称有免租期这一说法,请问是真的吗?免租期时间是怎么规定的?

    • 匿名
      2017/08/14 12:03:09

      我签了3年合同,共有75天免租期,第一年比较多,逐年减少。蛋壳把这个称为空置期。链家、我家我家和蛋壳之类的公司都有免租期,我做过比较,三年75天的“空置期”跟其他几家相比并不算多。
      说白了,这也是这些公司的一种策略,让租金听起来比市场价还要丰厚,但实际上跟市场价差不太多。

      • 匿名
        2017/08/29 09:01:11

        我有套房要出租,基本联系我的都是中介,听起来有点不靠谱,我也想找这样正规的公司托管,请问怎么联系。

        • 匿名
          2017/08/29 09:09:31

          百度可以搜到官网和客服电话的,好像现在只有在一线城市才有

  12. 匿名
    2017/08/11 17:44:18

    我现在就住在蛋壳租的房子,说两个亲身遇到的事,第一次组了一个房间,但是那个房子防水坏了,楼下漏水,没有任何通知把我们水停了,第二天菜给我们说原因和处理方案:维修一个礼拜,不能洗澡不能厕所(四月份),每天赔70块钱;要么就转租,另找他们的房子,没有任何赔偿。第二个我的床坏了,床板断了,睡觉姿势很难受,报修了,说24小时给修,然后就没有然后了,三天了,到现在都没人来修,每天睡一觉起来腰都疼

    • 匿名
      2017/08/11 17:59:10

      我以前在蛋壳工作过,说实话蛋壳并不是黑中介,大家也都想把事情做好。
      首先楼上遇到的都是麻烦事,对楼主的遭遇表示同情。
      我之前也租过房,怎么说呢,如果是自己租房出了这些事,又会怎么样?
      也希望蛋壳能越做越好,越做越专业。

  13. 匿名
    2017/08/10 17:59:48

    住进去之前说啥都是好的 住完之后啥事都找不到人 能推客服就推客服 客服拥有的回答是2小时内给你回复 一般他们所谓的2小时属于2天或者更久之后

  14. 匿名
    2017/07/20 18:18:23

    蛋壳公寓,非要我15号入住,住进去后的情况:
    门口贴的装修允许是一个月不到让我们入住了,简单一点说就是满屋甲醛;更难忍的是 那么贵的房租煤气没通 下水道堵 马桶堵 ,我住进去一周了都没解决,表示遇到真的是有力无天

  15. 世界经济的齐威王
    2017/07/12 18:32:15

    住进去你就知道了 表面一套背地一套 住进去才几天东西坏了要自己出钱修 这都不算什么 其他的也不想说了

  16. 匿名
    2017/06/20 15:24:49

    本人目前也委托蛋壳出租,感觉还省心!

  17. 匿名
    2017/06/16 16:51:57

    你这水军当的好啊

    • 胖头鱼
      2017/06/19 16:46:45

      我不是水军,谢谢。

      • 匿名
        2017/09/07 14:49:49

        <不是水军也是花钱雇的骗子,你怎么不看看把房东房子糟践成什么样子了,三年之后还得自己花钱修正,

        • 匿名
          2017/09/07 15:36:18

          如果都不是你敢上街祼奔并大喊“我是骗子”吗。
          真是什么人都有。动不动信口胡邹。我讲的是我的亲身经历,你看看就好,不强求你相信什么。有理有据的事实你也可以发上来交流,不用张嘴就说谁是骗子吧。

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