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公寓和住宅买哪个好

时间:2019-06-28 / 作者:胖头鱼 / 分类:家居生活 / 浏览次数:895次 / 0个评论 发表评论

购置成本


在位置、物业服务、建筑质量等基础条件相同的情况下,公寓的购置成本大多都要低于住宅。原因有两点:一是公寓的土地使用年限短(尽管不存在回收使用权一说,但依然会有政策方面的不确定性),二是公寓的容积率普遍较高。
除此之外,很多公寓都有统一的装修,甚至还会批量采购家具家电,后期费用大大降低(批量装修和采购的成本要低很多)。

公寓

使用成本


长期来看,公寓的水、电费用高于住宅,再加上很多地方的公寓不能燃气入户,做饭、洗澡只能用电加热,不仅速度慢,还会进一步增加水、电、热的使用成本。上述成本看似不足为道,日积月累后却可能是个大数字。

居住舒适性


公寓的户型设计相对局促,采光、公共通道、电梯等设施也比较紧凑,再加上公寓常常被用来临时居住或出租,住户不够稳定,很多租户缺乏自律意识,在整体居住舒适性方面不及住宅。

住宅

租赁收入


如果打算投资,公寓在租赁收入方面比较有优势。公寓的选址多靠近商务区,出租相对容易,租金收入也相对较高。在不考虑升值空间(或升值空间有限)的情况下,公寓是不错的选择。

升值空间


长期来看,影响公寓价值的因素主要是地理位置和周边商业区的变动。但如果是住宅,其价值与周边学校、医疗、交通、园林建设等因素的关系更加紧密。考虑到当前经济增速稳定,各项建设稳步进行,长远来看,住宅的升值空间大于公寓。

公寓

政策风险


据我们了解,很多地方的公寓都不允许落户,也不会被划入到义务教育范围。尽管今后在户籍和入学方面的政策会逐步宽松,但对于教育资源紧俏、户籍管控严格的城市而言,公寓房在落户、入学等方面的风险依然会比较大。

总结


综上所述,在资金充裕的情况下,住宅才是首选。如果只是投资或短期居住,且不想投入太多的装修费用,拎包入住型的公寓也是不错的选择。

住宅

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