2016-05-14 ↔ 12679阅读

为什么58同城的租房版块鲜有个人房源

58和赶集曾经是个人租客和个人房东的乐园，但笔者最近发现，某些大城市的58同城版块已经很难看到有个人发布的房屋出租信息和求租信息，通过平台打过来的电话也几乎都是经纪人和中介公司，有些中介还冒充个人与房东联络，遇到刚烈的房东最终搞得不欢而散的事情估计不少。
为什么在短短不到一年的时间里，58和赶集这样的分类信息平台的租房版块就发生了这么大的变化？个人租客和个人房东在租房或寻租的时候有哪些注意事项？今天在这里谈一下个人体会和建议，同时欢迎各位讨论、拍砖。

赶集的倒下？

去年赶集与58合并的消息也有耳闻。虽然赶集的用户量与58相比确实有一定差距，但在大中城市赶集向来都可与58争锋相对。出于公司本身及资本力量的原因二者合二为一，虽然两个网站做同样的事情确实有些浪费，但合并后的赶集显然正在被逐步边缘化。竞争的力量消失了，长期来看对于用户甚至企业本身都可能不是好事。
现在来看最显著的效应就是：58在用户面前正表现得越来越强势，甚至会让人感觉有些“霸道”。

58同城的生意经

1.端口费。在北京、深圳、上海等地，房产俨然成为街头最大的一股力量，在房地产火爆的时期里，街道和小区里看到最多的就是西装革履的地产经纪人身影。凡是做过经纪人或者与房产中介打过交道的人都知道，58同城已经成为最重要的线上租售信息发布平台，通过“买端口”的形式向58同城支持精准推广费、刷新费、置顶费等广告费用已经成为众多房产经纪公司一笔不小的开支。
2.刷新费和置顶费。即便是个人用户，如果想要让自己发布的信息排在靠前的位置，也需要支付每次3元左右的“刷新费”或者每天30元左右的“置顶费”。
3.个人房源被“买断”。听北京某著名中介公司的经纪人讲（不一定100%准确），他们向网站平台单独支付了个人房源买断费用，当有个人房源出现时，网站会单独只向他们显示房源信息，这样的个人房源其他人压根就看不到。
4.房地产行业野蛮生长带来的冲击。去年年底到今年年初全国重点城市的房地产市场一度火爆，并尤以二手房交易为热门，地产中介也因此得到迅速扩张。我们想象一下，拿下一套房源然后租出去就可以得到几千元的中介费，卖一套几百万元的二手房就可以拿到几万元的中介费，在这样的诱惑之下，地产公司的经纪人们自然都会加足马力占领各种分类信息平台，最终的结果就是个人用户发布的信息像沧海之粟一样被淹没。

个人如何发布出租信息

1.详细、客观的描述。最好有图片，房屋描述客观真实，不要套用他人格式。
2.留下不怕骚扰的电话号码。人数众多的经纪人是一股强大的力量，他们会对个人房源中留下的联系电话进行狂轰滥炸，要有心理准备。
3.是否选中“保密”选项。在58同城发布出租信息时会有一个“保密”相关的选项，选中之后发布者的电话号码会被显示为其他不相干的号码（例如上海电信189号段的号码），他人打过来的时候也同样会被显示为不相干的中转号码，接电话和打电话的人看到的都是中转号码。这样的方式虽然有一定的保密作用，但也常常会让双方疑惑。
4.是否需要短信联系。如果受不了中介不断打来电话，可以在发布的信息里标明“不方便接电话，请短信联系”。收到短信后可根据来电号码和来电内容决定是否回复。
5.智能手机和互联网的信息过滤功能。智能手机的骚扰电话过滤功能会将很多中介的号码标示出来，通过搜索引擎搜索电话号码也会看到有人将中介的号码标示出来，通过防骚扰APP及搜索引擎可以将中介有效滤除。

如何识别个人房源

1.智能手机和互联网的信息过滤功能。找到房源并拔打电话之前，可以利用搜索引擎和手机APP识别大多数中介的电话号码。
2.电话或短信联系。通过电话中的语言沟通或短信中的言辞来判断对方是否是职业经纪人（其实经纪人一般都会对求租人如实交代）。
3.网站平台标示。58和赶集都会将经常发布房源信息的电话号码标示为“中介”，也会将注册经纪人单独标示出来。
4.关键词搜索。利用搜索引擎搜索房源信息中的联系方式或关键措辞，如果发现网上有大量相关信息则可以基本断定是中介所为。

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